Українці почали купувати землю активніше за житло

За офіційними даними Міністерства юстиції, у 2024 році нотаріуси засвідчили 452 217 договорів купівлі-продажу нерухомості, що на 12% більше, ніж у 2023 році.

Водночас цей показник все ще на 28% менший, ніж у 2021 році – останньому довоєнному році з повноцінною економічною активністю. Однак головною тенденцією залишається суттєва перевага операцій із землею над купівлею житла. Більшість українців наразі обирають вкладати кошти саме у земельні ділянки, а не в квартири чи будинки.

60% усіх договорів у 2024 році були укладені щодо земельних ділянок. Це у 1,5 рази більше, ніж угод з житловою нерухомістю:

• земельні ділянки – 273 тис. угод;
• квартири та будинки – 178 тис. угод.

Таким чином, попит на землю значно випереджає попит на житло, і ця тенденція лише посилюється. Попри загальне відновлення ринку, купівля-продаж житлової нерухомості зростає значно повільніше. За рік кількість угод із квартирами та будинками збільшилася лише на 3%. Наразі обсяги купівлі житла в 1,8 раза менші, ніж до початку повномасштабного вторгнення.

Попит на земельні ділянки в Україні зріс на 18% за рік. Якщо у 2023 році було укладено 231 тис. угод із землею, то у 2024 році ця цифра зросла до 273 тисяч. Однак, попри зростання, угод із землею укладається на 11% менше, ніж у 2021 році. Для порівняння:

• 2021 рік – 306 тис. угод;
• 2024 рік – 273 тис. угод.

Це свідчить про те, що повне відновлення ринку землі ще попереду. Одним із важливих факторів, що впливають на ринок житла, є іпотечне кредитування. У 2024 році українці оформили майже 13 тис. іпотек, що на 14% більше, ніж у 2023 році.